İnşaat Hak Talepleri

Loop Danışmanlık Grubu’nun profesyonelleri, teorik olarak sözleşmede ki herhangi bir maddenin bir hak talebinin temelini oluşturabilecek bir potansiyele sahip olduğunu bilecek derecede derinlemesine bir uzmanlığa sahiptirler. Biz, sözleşme gereksinimlerini analiz ederken en uygun yorumu belirlemek için, yapmış olduğumuz proje öncesi risk değerlendirmesi ve sözleşme dökümanları üzerinde ki kapsamlı yapılabilirlik analizi sayesinde, kilit öneme sahip konuları tespit ederiz.

Loop Danışmanlık Grubu’nun inşaat hak taleplerini tanımlama ve ele alma konusunda ki başarısı, potansiyel durumları erken saptayabilme ve hızlı tepki verebilme yeteneği, proje yönetimi bileşenlerini yakından tanıması ve bu alanda ki derin tecrübesi gibi birçok faktöre dayanmaktadır. Kendine has durumlar içeren ve özel çözümler gerektiren inşaat hak talepleri konusunda aşağıdakiler dahil olmak üzere müşterilerimize yardımcı oluruz;

İNŞAAT HAK TALEBİ TANIMLAMASI

– Kapsam Değişiklikleri,
– İş Programı Gecikmeleri ve Aksaklıklar,
– Ödeme Hak Talepleri,
– Fesih Hak Talepleri,
– Gecikme Hak Talepleri,
– Düzeltici Çalışma Maliyeti,
– Haksız Fiil Hak Talepleri,
– İnşaat Verimlilik Kaybı,
– İnşaat Yöntem ve Methodları,
– Beklenmedik ve Farklı Saha Koşulları,
– Yönetim Sorunları,
– Mücbir Sebep Olaylarının Değerlendirilmesi,
– Kusurlu ve Eksik Sözleşme Dökümanları,
– Yapıcı ve Yönlendirilmiş Değişiklik,
– İnşaat Hızlandırma,
– Yanlış Sözleşme Feshi ve Askıya Alma,
– İnşaat Hak Talebi Sunumu ve Müzakeresi,

Hak taleplerinin miktarının hesaplanması genellikle taraflar arasında uyuşmazlıkla sonuçlanmaktadır. Uzmanlarımız, hak taleplerinde miktarın heaplanmasını basit ve anlaşılır bir şekilde ele almada çok yeteneklidir. Sözleşme ve projenizde ki nüansları ele alış tekniğimiz ve inşaat sektöründe ki bilgimiz bizi güvenilir, üst düzeyli bir ortak yapar.

İnşaat hak taleplerini tanımlama ihtiyacınızı tamamlayıcı nitelikte olan Loop’un hizmetleri şunları içerir;

– Hak Talebi Değerlendirmesi ve Miktar Tespiti,
– İnşaat Verimlilik Kaybı,
– İnşaat Kusur Değerlendirmeleri,
– Hasar Değerlendirmeleri,
– İnşaat Uzmanları için Hizmet Standardı,
– Tahkim ve Arabuluculuk Desteği,
– Danışmanlık ve Tanıklık Uzmanları,
– Uzman Tanık İfadesi,

İster yatırımcı, program yöneticisi, yüklenici, altyüklenici, mimar, mühendis, yapım müdürü isterseniz avukat olun, Loop’un danışmanları, projenizde ki hak talepleri ile ilgili riskleri tanımlamak ve hafifletmek için gerekli analitik desteği sağlamak üzere donatılmışlardır. İnşaat hak taleplerini tanımlama hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Projeleriniz de ortaya çıkan hak talepleri genellikle önemli hasarlara ve şirketiniz yada diğer proje paydaşları için operasyonel aksamalarda dahil olmak üzere geniş çaplı yıkımlara sebep olabilir. İnşaat hak taleplerinin değerlendirilmesi ve ilgili hasar raporlarının hazırlanması, maliyet tahmini, zamansal planlama, mantıksal sıralama, sözleşme yönetimi ve risk yönetimi gibi proje yönetiminin farklı bileşenleri arasında ciddi etkileşimlerin söz konusu olduğu oldukça zahmetli bir çabadır. Loop Danışmanlık Grubu’nun inşaat hak talebi danışmanları, aşağıdakiler dahil inşaat hasarlarının değerlendirilmesi, miktarının belirlenmesi ve sunumu konularında deneyimli kişilerdir;

– Hasar Nedeni ve Etkisi,
– Yerinde İncelemeler,
– Ön Rapor Hazırlanması,
– Direkt Hasarlar (İşgücü/Malzeme/Ekipman/Altyüklenici),
– Toplam Proje maliyetleri (Genel Koşullar/Genel Gereklilikler),
– Genişletilmiş Proje Maliyetleri,
– İşgücü Verimlilik Kaybı ve Bozulması,
– Malzeme Fiyat Artışı,
– Merkez Ofis Genel Giderleri,

Hak taleplerinin miktarının hesaplanması genellikle taraflar arasında uyuşmazlıkla sonuçlanmaktadır. Loop Danışmanlık Grubu’nun profesyonel danışmanları, kamu, özel sektör yada kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) ile icra edilen inşaat projelerinde, müşterilerinin hak talepleri konusunda ki taleplerine yapıcı bir yaklaşımla, zamanında ve uygun maliyette en uygun çözümü sağlamak üzere donatılmışlardır. Hasar analizi ve miktar tespiti ihtiyacınızı tamamlayıcı nitelikte olan Loop’un hizmetleri arasında şunlar bulunur;

– Eichleay Formül Hesaplama,
– Ön Hasar Değerlendirmeleri,
– Hak Talebi Değerlendirmesi ve Miktar Tespiti,
– İnşaat Verimlilik Kaybı,
– İnşaat Kusur Değerlendirmesi,
– İnşaat Uzmanları için Hizmet Standardı,
– Tahkim ve Arabuluculuk Desteği,
– Danışmanlık Uzmanları,
– Uzman Tanık İfadesi,

Loop’un hasar analizi, anlaşmazlığınızla ilgili tüm belgelerin kapsamlı bir incelemesini içerir. Loop’un danışmanları, sözleşmeleri, yapım metodlarını, iş programlarını, teklif tahminlerini, standartları, tasarım dökümanlarını, değişiklik taleplerini ve yazışmalarda ki adli araştırmalarımız sayesinde, anlaşmazlıklarınızı saran konuları ayrıntılarıyla değerlendirebilirler.

İnşaat projelerinde yapılmış olan araştırmalar ışığında, kapsam yada talepteki değişim yüzdesi arttıkça verimliliğin düştüğü ve bu durumun iş programramında gecikmelere ve bütçe aşımlarına sebep olduğu görülmüştür. Etkili bir kapsam ve değişim yönetimi proje üzerindeki riskleri azaltmada önemli rol oynar. Değişiklik talebi, tasarımın gözden geçirilmesinden veya yatırımcı, tasarım ve/veya yapım ekibinin katıldığı diğer proje süreçlerinden kaynaklanabilir. Diğer taraftan, bilgi eksikliği veya malzeme tedariğinde yaşanan sıkıntılarda talep değişikliğinin nedenleri arasında sayılabilir.

Değişiklik taleplerinin artması, ilgili projenin tamamlanma tarihini geciktirebilir ve projenin hedeflerinden sapmasına neden olabilir. Bu nedenle, Loop Danışmanlık Grubu, bu gibi durumların analiz edilip, gerekli önlemlerin geliştirilmesinde size yardımcı olur. Danışmanlarımız, yapım süresi boyunca değişikliklerden ve onların kümilatif etkilerinden dolayı oluşabilecek hasarların ve gecikmelerin miktarlarını ve neden sonuç ilişkisini kurmak için gerekli kanıtları ele almada uzmanlaşmışlardır.

Danışmanlarımız, kritik yol yöntemi (CPM) methodolojisine uygun olarak oluşturulmuş detaylı iş programını, işgücü, ekipmangücü, malzeme ve maliyet değişkenleri ile mükemmel bir şekilde entegre ederek kümilatif değişiklik taleplerinden kaynaklanan etkileri projenin herhangi bir aşamasında rahatlıkla hesaplayabilirler.

Müşterilerimize, aşağıda ki başlıklardan dolayı oluşabilecek, herhangi bir potansiyel etkinin miktarını belirleyerek ve tanımlayarak yardımcı oluruz;

DEĞİŞİKLİK TALEBİ ETKİLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

– Gecikmelerin ve Aksaklıkların Zamanlaması,
– Sıradışı Çalışma,
– İşlerin Yığılması,
– Olumsuz Hava Koşulları,
– Sunumlara Uygun Olmayan Cevap Verme Süresi,
– Malzeme ve Ekipman Bulunamaması,
– Zamanlama ve Koordinasyon,
– Karşılıklı Etkileşim,
– Hızlandırma,
– Farklı Saha Koşulları,

Kapsam yada talep değişikliği değerlendirmesi hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Loop Danışmanlık Grubu, inşaat projelerinin uygulanması esnasında iş programında meydana gelecek sapmalar ve bunların neticesinde oluşacak gecikmeler ve aksamaların sebep olacağı hak taleplerinin tespiti, analiz edilmesi, hazırlanması, sunumu ve geçerli kılınması konularında uzmanlaşmıştır. Loop’un profesyonelleri, en ileri analiz yöntemlerini kullanarak iş programında ki gecikmelerin ve hasarların azaltılmasında kritik bir rol üstlenecek donanıma sahiptirler.

Loop Danışmanlık Grubu, uluslararası alanda gerçekleştirmiş olduğu sayısız proje yönetim deneyimi sayesinde, tarafların performansını analiz ederek iş programların da meydana gelen gecikme ve aksaklıklarda sorumluluğun ve hasarların tespiti, miktarsal tayini ve doğacak hak talepleri için zamanında ve uygun maliyetli bir çözüm üretmeniz de size yardımcı olabilir.

Loop Danışmanlık Grubu, iş programı hak taleplerini tanımlamak, miktarsal olarak tespit etmek, hazırlamak ve sunmak için aşağıda yer alan standart sektör araç ve yöntemlerini kullanmaktadır.

İŞ PROGRAMI GECİKME HAK TALEBİ ANALİZ METHODLARI

– Zaman Etki Analizi,
– Kritik Yol Yöntemi Zamanlama Analizi,
– Günlük Gecikme Analizi,
– Değişikliklerin Kümilatif Etkisi,
– Window Gecikme Analizi,
– En Uzun Yol Analizi,
– As-built or Constructed Analizi,
– Toplam Bolluk Dağılımı,
– As-planned Versus As-built Analizi,
– But for Analizi,
– Measured Mile Analizi,
– Collapsed As-built Analizi,

GECİKMELER VE AKSAMALAR İÇİN HASAR ÖLÇÜM YÖNTEMLERİ

– Toplam Maliyet,
– Malzeme Fiyat Artışı,
– Değiştirilmiş Toplam Maliyet,
– Maddi Tazminatlar,
– Measured Mile,
– Fiili Hasarlar,
– Vadeli Fiyatlandırma,
– Ayrı Fiyatlandırma,

İş programı gecikme analizi hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Bir zaman-etki analizi (TIA) veya zaman-etki değerlendirmesi (TIE), bir gecikmenin etkilerinin modellendiği ve bir değişikliğin kritik yol yöntemine uygun olarak hazırlanmış bir iş programına etkilerinin gösterildiği bir analiz tekniğidir. Zaman-etki analizi (TIA), geriye dönük analizlerden ziyade genellikle ileriye dönük analizlerin yapıldığı bir teknik olmasından dolayı kullanışlıdır. Bu kısmen, yatırımcıların analiz sonuçlarına cevap verme ve gecikme maliyetlerini optimize etme kabiliyetlerinden kaynaklanmaktadır. Bunula beraber, zaman-etki analizi (TIA) geçmişte ki bir gecikmenin etkilerinin belirlenmesi için de kullanışlı ve kabul edilebilir bir araç olarak değerlendirilebilir. Unutulmamalıdır ki, belirli bir analiz yönteminin seçimi profesyonel yargılara, titizlikle yapılan gerçek araştırmalara ve değerlendirmelere dayandırılmalıdır.

Loop Danışmanlık Grubu, iş programında ki gecikmelerden kaynaklanan hak taleplerinin belirlenmesi, geçerli kılınması, analiz edilmesi ve hazırlanmasında, kadrosunda bulundurduğu uzmanların zaman-etki analizi (TIA) alanında ki benzersiz tecrübeleri sayesinde siz değerli müşterilerine yardımcı olur. Loop Danışmanlık Grubu’nun profesyonel danışmanları, bir analiz yada daha geniş bir inşaat hak talebi’nin parçası olarak sayısız zaman-etki analizi (TIA) değerlendirmeleri gerçekleştirmiştir.

Diğer zaman-etki analizi (TIA) referansları;

– Zaman-Etki Değerlendirmesi,
– Modellenmiş, Katkı, Tek ve Çoklu Hedef Analizi,
– Etkilenmiş Planlanmış İş Programı,
– Etkilenmiş Hedef İş Programı,
– Etkilenmiş Güncel İş Programı Analizi,
– Fragnet Analizi,
– Fragnet İlavesi,

Loop’un danışmanları, zaman-etki analizleri (TIA) ile süre uzatımı hak taleplerini tanımlamak, ölçmek, ispatlamak ve hazırlamak için standart sektör araçlarını ve yöntemlerini kullanmaktadırlar.

Zaman-etki analizi (TIA) değerlendirmesi için genel adımlar;

– Sözleşme Analizi,
– Planlanmış İş Programını Gözden Geçirmek, Doğrulamak ve Derlemek,
– Makul Planlanmış İş Programının İçerisine Gecikmeleri Temsil Eden Aktivitelerin Fragnetlerini İlave Etmek,
– Etkilenen İş Programının Yapılabilirliğini Gözden Geçirmek,
– Planlanmış ve Etkilenmiş İş Programları Arasında ki Sapmaların Tanımlanması,
– Neden-Sonuç Analizi,
– Tanımlama, Miktar Tayini ve Paylaştırma,

Zaman-etki analizi (TIA) değerlendirmesi hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Özellikle son yıllarda ana yükleniciler, alt yükleniciler ve tedarikçiler tarafından işgücü maliyetleri ile ilgili yapılan hak taleplerinin inşaat sektöründe yaygınlaştığı görülmektedir. İnşaat sektörün de işgücü verimlilik oranlarının diğer sektörlerin gerisinde kaldığı gözönüne alındığında, bir projenin mali başarısına karar vermek için, işgücü verimlilik oranları hem yatırımcılar hemde yükleniciler açısından yakından ve periyodik olarak takip edilmelidir. Uygulama esnasında karşılaşılan işçilik aşımları sayısız neden ve faktöre bağlanabilir. Bu durum, yatırımcılar ve yükleniciler arasından genel bir tartışma konusu olmakla beraber, bir hak talebine de konu edilebilir.

Verimlilik genelde işgücü ile ilişkili olarak değerlendirilse de, pratikte bir aktiviteyi tamamlamak için gerekli diğer kaynaklar için de geçerlidir. Bir ana yüklenici veya alt yüklenicinin bakış açısından teklif aşamasında öngörülen karlılığı korumak, yatırımcının bakış açısından ise yatırım maliyeti için öngörülmüş olan bütçe hedeflerini yakalamak bağlamında, inşaat projesinin icrası esnasında ki kaynakların verimli kullanılması çok önemlidir. Aksi durumda, hem yükleniciler hem de yatırımcılar açısından tanımlanması, fiyatlandırılması ve ispatlanması oldukça zahmetli bir sürece girileceği unutulmamalıdır.

Loop Danışmanlık Grubu’nun uzmanları, verimliliğin takibi, etkileri, sektör çalışmaları ve miktar tayini teknikleri konusunda derinlemesine bir tecrübe, bilgi birikimi ve yeteneğe sahiptir. Bu teknikler şunları içerir;

– Toplam Maliyet Hak Talepleri,
– Değiştirilmiş Toplam Maliyet Hak Talepleri,
– Sektör Çalışmaları (MCAA, CII, etc.),
– Measured Mile Analizi,
– Olayların Ayrı İzlenmesi ve Fiyatlandırılması,

Uzmanlarımız, müşterilerimiz adına müzakere edilen, arabuluculuk ortamında sunulan, hakemlik ve mahkeme ortamında ifade edilen iş gücü verimliliği ve verimlilik kaybıyla ilgili konularda ki hak taleplerini hazırlamış ve analiz etmişlerdir.

İnşaat verimlilik kaybı hizmetlerine olan ihtiyacınızı tamamlayıcı nitelikte olan Loop’un hizmetleri arasında şunlar bulunmaktadır;

– Hak Taleplerinin Değerlendirilmesi ve Miktar Tespiti,
– İnşaat Kusurlarının Değerlendirilmesi,
– İnşaat Uzmanları İçin Hizmet Standardı,
– Tahkim ve Arabuluculuk Desteği,
– Danışmanlık Uzmanları,
– Uzman Tanık İfadesi,

İster yatırımcı, program yöneticisi, yüklenici, altyüklenici, mimar, mühendis, yapım müdürü isterseniz avukat olun, Loop’un danışmanları, verimlilik anlaşmazlıklarında haklarınızı savunmak amacıyla gerekli analitik desteği sağlamak üzere donatılmışlardır. İnşaat işgücü verimlilik hak talepleri hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Hızlandırma, bir inşaat projesinde ya yatırımcı yada anayüklenici tarafından çalışma süresinin hızlandırılması ile ortaya çıkar. Makul sebepler nedeniyle oluşacak gecikmelerde, yüklenicinin planlanan işgücü ile projeyi tamamlamasının olanaksız hale geldiği bir durumda hızlandırma talebi gündeme gelir. Bir projenin hızlandırılması tipik olarak, ana yüklenici veya alt yüklenicinin çalışma saatlerini veya vardiyalarını arttırması, ilave işgücü veya ekipman kiralaması, ilave denetim elemanları sağlaması ve proje ile ilgili kullanılacak diğer kaynakları arttırması ile sonuçlanır.

Loop Danışmanlık Grubu, hızlandırma gerekliliğinin belirlenmesi, hızlandırma talebinin hangi sınıfta değerlendirmesi gerektiği, hızlandırma maliyetlerinin miktarsal tespiti ve değerlendirilmesinde müşterilerine hizmet sunar. İnşaat hızlandırma hak talepleri hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.

Loop Danışmanlık Grubu’nun deneyimli danışmanları, hak taleplerinin belirlenmesi, miktarsal tayini, hazırlanması, sunumu ve savunulması konularında dünyanın birçok ülkesinde gerçekleştirmiş oldukları çalışmalar sayesinde eşsiz bir bilgi birikimi ve tecrübeye sahiptirler. Bu çerçeve de, bir hak talebine uygun bir seçenek olarak karar verildiğinde, uzmanlarımız, etkin bir hak talebi stratejisi geliştirme ve olası zararları giderme potansiyelinizi en üst noktaya taşıma konularında müşterilerimize yardımcı olurlar. Sözleşme ve dökümantasyonun kapsamlı bir analizi, etkili yazışma teknikleri ve olguların grafiksel örneklemeleri ile tezinizi desteklemede size yardımcı olabiliriz.

Loop’un uzmanları, aşağıdakiler dahil olmak üzere her türlü hak talebinin hazırlanması ve sunulmasında size yardımcı olabilir;

– İş Programı Gecikmeleri ve Bozulmaları,
– Ödeme Hak Talepleri,
– Kapsam Değişiklikleri,
– Gecikme Hak Talepleri,
– Fesih Hak Talepleri,
– İnşaat Verimliliği Kaybı,
– Yapım Hızlandırma,
– Düzeltici Çalışma Maliyeti,
– Haksız Muamele Hak Talepleri,
– İnşaat Araçları ve Yöntemleri,
– Beklenmedik ve Farklı Saha Koşulları,
– Mücbir Sebep Olaylarının Değerlendirilmesi,
– Kusurlu ve Eksik Sözleşme Dökümanları,
– Yapıcı ve Yönlendirilmiş Değişim,
– Yönetim Sorunları,
– Yanlış Sözleşme Feshi ve Askıya Alma,
– İnşaat Hak Taleplerinin Sunumu ve Müzakeresi,

Hak taleplerinin miktarının hesaplanması genellikle taraflar arasında uyuşmazlıkla sonuçlanmaktadır. Uzmanlarımız, hak taleplerinde miktarın heaplanmasını basit ve anlaşılır bir şekilde ele almada çok yeteneklidir. Sözleşme ve projenizde ki nüansları ele alış tekniğimiz ve inşaat sektöründe ki bilgimiz bizi güvenilir, üst düzeyli bir ortak yapar.

İnşaat hak taleplerini tanımlama ihtiyacınızı tamamlayıcı nitelikte olan Loop’un hizmetleri şunları içerir;

– Hak Talebi Değerlendirmesi ve Miktar Tespiti,
– İnşaat Verimlilik Kaybı,
– İnşaat Kusur Değerlendirmeleri,
– Hasar Değerlendirmeleri,
– İnşaat Uzmanları için Standart Bakım,
– Tahkim ve Arabuluculuk Desteği,
– Danışmanlık Uzmanları,
– Uzman Tanık İfadesi,

İster yatırımcı, program yöneticisi, yüklenici, altyüklenici, mimar, mühendis, yapım müdürü isterseniz avukat olun, Loop’un danışmanları, projenizde ki hak taleplerini hazırlamak ve sunmak için gerekli analitik desteği sağlamak için donatılmışlardır. İnşaat hak taleplerini hazırlama ve sunma hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için bizi arayın veya burayı tıklayın.